房屋装修程序

承租人不能擅自改建装修房子。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。

【法律依据】

《民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第七百七十条

承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。

房屋装修全部流程

住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合本规范外，尚应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）等国家现行标准的规定、设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。

对室内环境污染控制有要求的，可按有关规定对5.0.1条的内容全部或部分进行检测，其污染物浓度限值应符合表9-1的要求。

表 住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值

室内环境污染物 单位 浓度限值

氡 （Bq/m3） ≤200

甲醛 （mg/m3） ≤0.08

苯 （mg/m3） ≤0.09

氨 （mg/m3） ≤0.20

总挥发性有机物TVOC （Bq/m3） ≤0.50

一、防水工程

防水施工宜采用涂膜防水。

防水施工人员应具备相应的岗位证书。

防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经检查验收后进行。其施工方法应符合国家现行标准、规范的有关规定。

施工时应设置安全照明、并保持通风。

施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并宜在5摄氏度以上。

防水工程应做两次蓄水试验。

二、主要材料质量要求

防水涂料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。

三、施工要点

基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求。

地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。

防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100MM；浴室墙面的防水层不得低于1800MM。

四、防水砂浆施工应符合下列规定：

（1）防水砂浆的配合比应符合设计和产品的要求，防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。

（2）保护层水泥砂浆的厚度、强度应符合设计要求。

涂膜防水施工应符合下列规定：

（1）涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷。总厚度应符合产品技术性能要求。

（2）玻纤布的接槎应顺流水方向搭接，搭接宽度应不小于100MM。两层以上玻纤布的防水施工，上、下搭接应错开幅宽的1/2。

五、抺灰工程

顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓。

不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施。

室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

水泥砂浆抹灰层应在抹灰24h后进行养护。抹灰层在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和震动。

冬期施工，抹灰时的作业面温度不宜低于5摄氏度；抹灰层初凝前不得受冻。

房子装修风水

装修预备必须做到以下几点：

第一、确认装饰公司的装饰工程施工资质

选择装修公司先考察它是否具有进行装饰工程施工的资质。除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等，都是要仔细考察的重点。

其次，装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以不能不去考察装修公司所用的施工队伍。这就最好到施工现场看，观察其手工是否精细。同时施工队是否有实力，主要从他们使用的施工配套工具上能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都有普遍装备电锯、高压汽泵、射钉枪等工具。

另外，还可以考察这家装饰公司所做过的工程，来评价它的设计和施工水平。室内效果直接关系到设计师的设计水平和资历，这最好向公司的设计师进行详尽的询问。

第二、与装饰公司初步接洽

目前装饰公司的报价方式有两种：一是由客户报出想投入多少钱，由装饰公司结合要求，开始设计和报价；二是客户提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。

许多消费者愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。业主在装修预算方面先前科以预计一个较为保守的数字，并将这一数字直接与设计师沟通，想达到什么样的效果，全都交代给装饰公司。如果装饰公司同意承接你的家庭装修工程，再进入具体的设计、报价和协商阶段。

第三、杜绝装修合同书中的漏洞

在认可了报价之后，装饰公司还要与消费者签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，要注意以下几个问题：首先，合同中必须写明装修的具体工程项目要求和完工日期。在这点上消费者不能疏忽，不能给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期制造理由。

其次，在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号，以防装饰公司以次充好。

再是，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。按家装行业规定装饰公司对家装工程的保修期为一年。

第四、装修前与设计师的沟通

要找准一个设计师确实不是一件容易的事，所以，一个优秀的设计师除了具各高度的责任心外，还要有良好的美术基础和造型能力，在与客户交流的同时，对着平面图就能把空间、透视、造型物迅速地用笔表达出来。其次，要有丰富的生活阅历。因为居室设计是以功能设计为主，不了解居家生活的设计师是无法设计出实用性很强的居室环境的。再次，要有强烈的色彩感和雕塑感。在营造一个家时，色彩的运用、定位，以及主色调与软装潢的搭配、设计师的空间感受能力和空间表现能力都是非常重要的。

没有与设计师进行深入的沟通与交流，装修效果将更会大打折扣。所以，作为业主，在装修前最少要与设计师进行以下几方面的沟通：装修投资费用预算；家庭成员的爱好与职业特点；对装饰风格、色泽的感觉与爱好；各居室功能的定位；对主要装饰材料选取的个人意见；全居室照明系统、开关、插座、空调系统的安排与要求；工艺品、装饰字画的摆放位置等。

若能在装修前收集一些自己喜欢的装修风格的图片，也会有助于与设计师的沟通。

第五、编制装饰装修材料计划

按照装饰装修设计要求，对所需的材料作主材辅材统计。如水泥、砂石、木材、玻璃、瓷砖、给排水管、门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、造型板材、地板、洁具、壁纸等等，均应列出品名、规格、数量明细表。数量应考虑合理的损耗。

材料需经过市场调研，主要了解产品的产地、牌号、规格、单价，做综合分析、比较，并以质量为首要指标，确保工程整体质量和合理安排费用。

房子如何装修

装修是一个复杂的过程，在你需要装修的时候你需要先确定你的使用功能，科技以人为本，我们所有的物品，住宅都要围绕人来做，确定功能后你需要确定自己及家人的喜好风格，你只有把你喜好的风格和你的功能有机的结合起来这样装修出来的房子才会让你视觉感官舒适，使用方便。

如何装修房子

如何装修房子

一套完整的装修流程主要有两个方面，一个是装修前的准备工作，另一个就是正式开工装修。

一、装修前的准备工作

首先，我们要对自己有个大概的了解：

① 准备拿出多少钱来装修

② 可以为装修投入多少精力

③ 想要一个什么样的家

这三点分别对应装修开工前的三个准备，即装修预算、装修方式、装修需求与风格：

1、装修预算

准备拿出多少钱来装修，这个自己心里一定要清楚，来教你做预算：

第一步：预估装修总价。

第二步：在做预算时，总价的20%作为备用金，不列入计算范围，后期超出预算时启用。

第三步：建议将装修费用分为：硬装费、家具费、家电费；按2:2:1的划分。

第四步：然后用减法将每一笔费用进行初步估算

2、装修方式

装修方式主要有三种：全包、半包、清包，前两天刚讲过☞

全包、半包、清包，70%的新房装修都选它！

三者对比简单来说：

从上图中可以看出，半包是比较划算的。

3、装修需求与风格

装修需求包括：入住需求、颜值需求、舒适需求，想要一个什么样的家，都在装修需求里。

也可以把自己的需求告诉设计师，让设计师来给你规划，会更省心省力而且一劳永逸。

以上三项都确定好后，就可以正式开工装修了！

二、正式开工后的流程

对了，正式开工前，需要到物业处报备，缴纳装修押金哦~

1、拆除工程

不管是毛坯房新装还是二手房翻新或者是老房改造，都不可避免的涉及到户型格局的修改。

所以，装修第一步就是根据设计图进行需要改造地方的墙体拆除。

拆除墙体需注意

① 非承重墙是可拆的，但是拆之前要先和物业报备确认，避免造成后期不必要的麻烦。

② 承重墙不能拆，这也是老生常谈的一个问题了，如果拆了会留下安全隐患。

③ 上了年代的老房，在无法准确辨别墙体性质时，最好不要随意拆除墙体。

2、新建工程

拆除完毕之后，要根据设计图纸进行墙体的新建：新建完成后，就开始进行水电改造了……

3、水电改造

水电是隐蔽工程，需要在改造前确定主要家具家电位置，规划水电线路，开槽，安装规划，打压测试，封槽。

一定要确定好开关插座、家电、灯具、浴缸、洗衣机等的数量和准确位置，避免后期返工。

此外，水路改造完毕后，需要进行打压试验。这一步切勿遗漏。

如要安装中央空调、新风系统，也需要在水电改造之前安装完成，地暖则在水电改好后安装。

ps：对于老房改造来说，水电最好全部重新做，一方面是老的水路电路以适应新的生活，另一方面也是为了安全性考虑。

水电改造进行阶段或之前，可以安排墙砖、地砖的选购，待水电结束后可及时进行下面的泥瓦工程：

4、泥瓦工程

泥瓦工程包括：修补水电开槽的坑、地面找平、做防水、铺贴地砖墙砖。

在泥瓦工程阶段，需要将地漏买好，因为贴砖的师傅需要安装地漏，根据地漏的形状、大小来裁切铺贴地砖。

泥瓦工程结束后，可安排橱柜、衣柜等定制家具服务人员上门复测尺寸。尤其是嵌入式家电，最晚也要在这个时候确定好家电的尺寸大小。

注意，在贴墙砖地砖之前，需要跟楼下的邻居打招呼做卫生间和阳台地面的闭水试验，以防地面防水有问题。

5、木工工程

木工包括家里面所有固定柜子的现场打造和安装，如：

△ 厨房里的橱柜

△ 餐厅的餐边柜

△ 客厅里的电视柜

此外，还有：

△ 护墙板安装

△ 床

△ 室内门打造

等等一切木制家具都可以通过木工现场打造来实现。不过，想要做出好的效果，一定要找手艺好的师傅！

6、油漆工程

油漆部分的工作主要包括墙面、现场手打柜体刷漆前的刮腻子、喷乳胶漆，或者贴墙纸墙布。

油漆前

油漆后

注意，避开阴雨潮湿天气进行油漆施工哦~

到这里，装修的硬装施工部分已经告一段落，下面就是一些室内门、定制柜体、烟机灶具、灯具等的安装和迎接各种家具家电了：

7、主材安装，软装进场

让之前做水电改造的师傅来安装灯具和开关插座；

如铺木地板，可安排商家上门安装；

让定制的家具陆续进场；

安装室内门、窗帘、卫浴洁具、厨卫集成吊顶；

购买的家具、电器、软装配饰等等都可以进场啦！

当以上一切都结束的时候，就可以通风等待入住了。

一般来说，强力通风3-6个月左右就可以入住了，但是入住后依然要保持通风，把残留的甲醛释放出去。

至于如何通风可以让甲醛散得更快，看下图：

以上就是详细的装修流程啦，大家看完是不是有种豁然开朗的感觉呀~不啰嗦了，大伙抓紧安排装修去！